最近位于浙江浦江縣的非遺旅游創客基地廿玖間里很火，2015年十月一日開園，現在到周末的游客能達到兩三萬人，浦江縣也將此基地作為創新型旅游文化示范基地和浙江最美古村落重點推出，一個現在開園不到1000平米的兩間古宅為什么能如此吸引眼球，他對于中國其他地區非遺產業地產及古村落開發提供了哪些借鑒，為此我來到了浦江并和政府、運營方、租客還有游客有了深入的溝通：

一理清了政府職責，大力推行“官辦民助”模式

中國非遺產業地產及古村落的開發大部分的模式還是，政府招商企業投資運作，但是這種開發模式有著投資大回報慢的顯著特點，同時大部分古村落都不適合傳統產業地產那樣邊建住宅邊進行開發的模式，而政府又急著出形象出政績，所以對于企業和政府壓力都很大，因此這種模式下的非遺產業地產開發成功的很少，因此在廿玖間里的開發上，浦江縣政府首先擔當了投資者的角色，即官辦，在廿玖間里所在的新光村古建筑的修復，道路的通達，環境的打造在第一期都是由政府主導完成，不需要實際運營方投資，這點對于一個非遺旅游聚集區開發起步很重要，因為政府有足夠的平臺采取ppp等模式借第三方力量完成這些基礎設施投資，而運營方就能在原來壓力最大的時候輕松的關注非遺產業地產的規劃，運營、招商，管理規范等軟件環境提升，所以廿玖間里的成功是浦江政府轉變理念轉變職能大膽創新符合開發規律的功勞，這里需要點贊!

二專業的運營方加速了廿玖間里的成功

因為前期的投入無需運營方參與，所以運營方更聚焦于軟件環境的打造，這就是“民助”,但這個專業運營方實際也是混合所有制，國有資本和民間資本都進入平臺公司，但國有資本不參與日常經營管理，充分發揮民營資本的效率性，同時國有前期的投入后期也有保障，因此運營方可以和政府一起去養魚，重點吸引非遺手工，非遺曲藝，非遺雜技，非遺武術，民宿，輕餐飲等適合親子，適合度假等類型創客企業進駐，并且免租三年，運營方還建立了線上平臺，將線下體驗和線上消費融為一體，創客可以安心在這個魚池里自由發揮，因為他們的難點，魚池的經營方都解決了!他們自然樂在其中!

三 觀賞互動體驗類非遺項目是吸引游客的關鍵，也是項目成功的關鍵

中國旅游市場已從觀光型向度假型轉變，親子游，情侶游已成為主力群體，特別在目前中國古村落日漸同質化的今天，極具地方特色的非遺文化的引入是一個古村落開發能否成功的關鍵，所以在廿玖間里你能參與到麥桿剪貼，浦江剪紙，麻糍等浦江當地非遺項目中去，完全吻合親子情侶游客們的需求，所以現在杭州，義烏，上海等地的游客到周末都會兩兩或三三來廿玖里體驗，有了和游客的融合，想不火都難!

“官辦民助”模式其實在大連軟件園，武漢東湖高科園等科技園區的成功開發中已經運用，但運用到古村落及非遺產業地產開發上還比較少見，但是廿玖間里的成功說明這種模式可行，也值得推廣，同時也為非遺與中國古村落的結合開發提供了新的借鑒!

總結：非遺產業地產的開發應和現有的古村落改造有機結合，特別是在國家大力提倡建設特色小鎮的大環境下，通過“官辦民助”的模式，通過非遺內容的植入，通過古村落的再設計，一定能建設出富有地域特色的非遺地產項目!

責任編輯：麥穗兒